摘要: 1.挑战与策略 徐汇万科中心位于上海徐汇中城南站片区，毗邻沪闵高架与上海南站枢纽。三公里内常住人口约60万，办公人群超40万。项目从2012年启动，至2015年一期、2018年二期建成，再到2024年6月三期徐汇万科广场及中轴绿谷西侧公园开放，历时12年，总建筑面积达72万平方米。日建设计以“Commons 共有性”为核心价值观，以POD为开发理念打造了这个项目。Commons共有性让城市里的资源、空间、文化、生态共同所有、共同管理，通过多方协作公平分配，实现可持续发展。它不只是一块公共空间，更是一种城市理念：让公共财富人人共享、人人参与。城市因人而聚，建筑的核心价值就是承载这份公共性。徐汇万科南站依托交通枢纽连接人群，把普通交通节点变成有温度、有归属感的城市公共空间。项目以POD模式将原本的城市孤岛，转变为满足通勤、家庭、社交、休闲等多元需求的生活场域和社区中心。 由于紧邻上海南站，项目面临三大挑战：场地被地铁、高架、铁路网割裂成“孤岛”；长周期分期易导致碎片化；需在复杂建筑集群中延续自然生境。THLA天华景观作为景观整合专业进入三期开发，在规划基础上提出“高效链接，自然共生”两大策略。“高效链接”即通过地面与地下层拉结修复被基础设施割裂的场地边界，利用立体步行网络串联商业、办公、公园并链接周边城市，包括绿谷公园东西段连接、城市界面缝合、南北街区与公园边界缝合、地铁站至东段片区链接等。“自然共生”即“山林中城”。徐汇区拥有从上海植物园到南站站前绿地的完整绿化系统，徐汇万科中心是城市绿轴的重要节点。在东侧中城绿谷基础上，西侧公园迭代形成“Park x TOD”的POD模式，通过“生态圈分层”和“杂木林”两大策略，将绿色生境延续到三期“村落建筑”不同标高的肌理中，再造低维护、可持续的“适地山林”。 2.高效链接，缝合城市 “毯式街区”分层步行系统串联-5.1m至22.4m不同标高，衔接城市界面、地铁出入口、公园与商业组团。徐汇万科广场约10万方，可从B2层南站地铁站厅直达，串联“青风谷”下沉商业街、“星光广场”中心广场、“丘丘湫”下沉花园、“风枫林”、二层“爱之丘”露台花园、五层“金松里”屋顶花园。“青风谷”是西侧L形双首层立体街区，连接北入口广场、B2地铁站厅、下沉商业街至星光广场，集商务通勤与生活休闲于一体。“星光广场”位于三期中心，借用南站圆形穹顶投射于铺装，通过铺装引导衔接东西街区、北侧落客及南侧绿毯公园，成为社区活力中心。“风枫林”商务轴以精致绿带划分步道与外摆。“丘丘湫”下沉广场连接南侧公园，为办公人群和居民提供就餐休憩空间。在修复缝合方面，北入口“无限广场”面对沪闵高架的割裂与压迫，采用无方向性铺装策略，如无限延展的地毯“撑开”场地，消解高差与破碎边界。落客区水景以参数化设计呈现“心流之城”，呼应无限的阵列。通过这些设计，原本被基础设施撕裂的场地重新融入城市肌理，不同标高、不同功能的空间被高效链接，形成了既便捷又富有体验感的公共领域。每天有数万通勤人群通过地铁站厅无缝进入商业与公园，周边居民也得以在步行范围内享受多元的城市服务——这正是“高效链接”所实现的日常价值。 3.自然共生，生态圈杂木林 由于建筑多标高、结构荷载限制，无法大量种植乔木，项目提出“生态圈分层”和“杂木林”两大策略。生态圈分层采用乡土与适应性植物，结合公园、下沉广场、屋顶等不同光照与荷载进行品种筛选。杂木林以去标准化的方式选择生命力强的近野生化群落。乔木总量控制在25%左右，无整形绿篱，地被90%以上为多年生宿根植物，大幅降低维护成本。具体到各个场景：共生街区中，青风谷以瘦高、清透的乔木消解塔楼压迫；芳木森、隐秀林散植沙朴、榔榆、乌桕等乡土杂木，模拟自然林相；风枫林步道两侧种植丛生北美红枫，强调季相秩序。共生台地中，丘丘湫台地花园以丛生河桦、枇杷为主体，形成低维护的“丘林山涧”；二层爱之丘露台因暴晒干旱，以油橄榄搭配龙舌兰、砾石覆盖打造沙生花园；五层金松里种植珍稀金钱松，形成松林草原。这些植物设计不仅回应了场地的微气候与结构限制，更营造出野生、松弛、四季有景的自然氛围，让都市人群在钢筋混凝土的丛林中得以感知山林之意。生态圈杂木林策略还带来了长期的经济与生态效益——低维护植物的使用大大减少了后期养护成本，同时丰富了徐汇区的植物多样性，为城市生物栖息地提供了新的可能。 4.日常致远 随着经济社会和城市发展进入到新阶段，网红商业的时效性将会被进一步缩短。更高效、集约、经济、生态的片区开发，使得城市社区生活的日常价值逐渐回归。徐汇万科中心三期于2024年6月正式对外开放，结束了长达12年的长周期开发。2024年夏秋之际，上海经历了罕见高温与75年来最强台风“贝碧嘉”的考验，场地植被遭受破坏，但经过修复后依然保持持续的生命力——这印证了“生态圈杂木林”策略的抗逆性与可持续性。日常致远，这正是“山林中城”最朴素的信念。项目不再追求一时的网红效应，而是致力于为周边60万常住居民和40万办公人群提供一个可以长期依赖、有温度、有归属感的城市公共空间。每一天，人们在这里通勤、购物、休憩、社交、观赏植物、参与活动，城市生活最本真的价值在这些日常中得以延续和放大。山林中城，不是遥远的乌托邦，而是触手可及的家园。从“花园城市”到“公园城市”，从城市孤岛到社区中心，徐汇万科中心三期的实践为大型基础设施周边的城市更新提供了一条可借鉴的路径：以Commons共有性为价值内核，以POD为开发模式，以景观网络为设计方法，让城市真正回归人、回归日常、回归自然。 项目信息 项目位置：上海市徐汇区 项目面积：38500㎡ 设计时间：2022年10月 建成时间：2024年6月 业主：上海万科 设计单位：THLA天华景观、Nikken Sekkei株式会社日建设计 主创设计师：徐捷、刘存泉、吴中寅 设计团队：景观：张欢、曾志强、李俊、夏亮、黄奕 建筑：高岛康史、喜多主税、安部井乔、林婧、张宇锋 图片来源：1 ©THLA 天华景观 ;2 ©yangmin mintwow ;3 ©Terrence Zhang ;4-11 ©Chill Shine;12 ©王旭峰